Может ли гражданин РФ получить ипотечный кредит в западном банке?

Озадачился вопросом ипотеки. Приценивался к ставкам наших банков как в рублях, так и в валюте — это для меня очень дорого. Можно ли гражданину РФ получить кредит в западном банке за пределами РФ на «западных» условиях? Если такой вариант имеет право на жизнь, не могли бы вкратце описать схему данного процесса?

Гражданин РФ может взять ипотеку в иностранном банке на его условиях. Однако порядок выдачи кредита и сложности, с которыми Вам придется столкнуться, будут напрямую зависеть от того, где Вы собираетесь приобретать недвижимость, которая потом будет заложена, в России или за рубежом.

Если Вы собираетесь получить кредит в иностранном банке под залог недвижимости, которая находится на территории России, следует помнить, что в этом случае к договору ипотеки будет применяться российское право. То есть договор подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Кроме того, споры о правах на такое недвижимое имущество будут рассматриваться в наших судах. Все вышеперечисленное не добавляет привлекательности заемщикам из России. Но если Вы постоянно проживаете или имеете вид на жительство и ведете какую-либо хозяйственную деятельность в стране, где находится банк с привлекательными условиями ипотеки, то шансы на получение ипотечного кредита существенно возрастают. Однако Вас также могут попросить предоставить кредитную историю, практика ведения которой у нас пока не сформирована.

Дела обстоят намного лучше, если Вы собираетесь брать кредит под залог заграничной недвижимости. Иностранные банки выдают физическим лицам-нерезидентам ипотеку на приобретение недвижимости в стране нахождения банка. Здесь необходимо отметить, что процесс получения кредита во всех странах примерно одинаков. Банк принимает решение индивидуально после личной встречи с заемщиком. Дополнительную информацию всегда необходимо уточнять в конкретном банке.

23/06/2011