Земля уходит с молотка
Сейчас люди уже не знают, смогут ли они когда-нибудь вселиться в свои квартиры. Оптимизма у них остается все меньше и меньше.
- Мы знаем, что земля, на которой ведется строительство, может быть продана, - говорит один из дольщиков. - Но никто не объясняет, что же будет с нами. Мы же добросовестно платим компании ЛЭК. А потом узнаем, что участок заложен и его могут реализовать. Дело уже и до суда дошло.
Ситуация действительно непростая. Еще в ноябре 2007 года ЛЭК и Абсолют Банк заключили кредитный договор. И вначале все шло нормально. Но в августе прошлого года проценты по кредиту в банк перестали поступать. Попытки договориться полюбовно ни к чему не привели. В результате банкиры отправились в суд. Уже прошло несколько заседаний. Дело хоть и не быстро, но движется к развязке. Ближайшее слушание должно состояться 28 октября. На нем может решиться судьба земельного участка. После этого перспективы дольщиков «Классики» выглядят довольно туманно. Так что их опасения вполне обоснованны.
Кстати, вариант продажи земли, чтобы покрыть долги, вполне реален. Не далее как 7 декабря должен состояться аукцион по другому участку. Его выставляют на торги для покрытия долгов компании «ЛЭК» перед Сбербанком.
Судов не хотим, но к процессам готовы
В этой ситуации позиция Абсолют Банка выглядит вполне корректной. Там предпочитают находить разумный компромисс и хотят разрешать проблему в рамках правового поля. При этом считают, что разбирательство в суде - мера крайняя.
- В течение длительного времени компания ЛЭК находится в тяжелом финансовом состоянии и не выполняет обязательств перед кредиторами, включая наш банк, - говорит начальник управления по работе с проблемной задолженностью корпоративных клиентов Абсолют Банка Андрей Воронин. - ЛЭК широко развернул кампанию по продаже квартир в жилом комплексе «Классика», при этом активное строительство там не ведется и задолженность перед кредиторами не погашается. Соответственно неясно, куда идут деньги, привлекаемые от населения. Участок, на котором возводится жилой комплекс «Классика», заложен банку. При этом покупателей квартир не уведомляют о том, что земля и все возводимые на ней объекты согласно закону являются предметом залога Абсолют Банка и на них может быть обращено взыскание. Также хотелось бы отметить, что действия по продаже квартир в комплексе «Классика» противоречат 214-му Федеральному закону. Разрешение на строительство не получено. Абсолют Банк предпринял все попытки разрешить спор с ЛЭК в досудебном порядке. К сожалению, компания отвергла предложенные варианты. В результате мы подали иск с целью обращения взыскания на земельный участок, который является обеспечением по кредиту. На данный момент переговоры продолжаются, но соглашение пока не достигнуто. Мы надеемся, что ЛЭК изменит свою политику. Банк, как и раньше, готов к конструктивному диалогу.
Это был бы лучший вариант для всех. Суды и скандалы только подливают масла в огонь. А это отражается на многих. В том числе и на тех, кто напрямую не связан с этим делом. Рынок очень чувствительно реагирует на подобные конфликты. Люди начинают сомневаться в добросовестности других его участников. И это может отразиться на положении дел в Петербурге в целом.
19.10.2010
Порой люди попадают в трудное положение не по своей воле. Они просто становятся заложниками сложившейся ситуации. В таком положении могут оказаться и дольщики жилого комплекса «Классика», который уже много лет строит строительная компания ЛЭК
