Торговая недвижимость Санкт-Петербурга. Итоги 2006 года |
Объем предложения качественных торговых площадей в торговых центрах города на конец 2006 г. составил 2 028 670 кв. м. Таким образом, по сравнению с 2005 г. можно констатировать удвоение качественных торговых площадей в Санкт-Петербурге. Обеспеченность качественными торговыми площадями в городе составила 441 кв. м на 1 000 человек.
Перечень торговых центров, введенных в 2006 г.
|
Название |
Адрес |
Район |
Общая площадь (кв. м) | |
|
ТРК «Гранд Каньон» |
Энгельса пр., 139 |
Выборгский |
74 000 | |
|
ТРК «Южный полюс» |
угол Пражской ул. и пр. Славы |
Фрунзенский |
35 000 | |
|
ТРЦ «Родео Драйв» |
пересечение пр. Культуры, Северного и Луначарского |
Выборгский |
47 450 | |
|
ТРК «Варшавский
|
Обводного канала наб., 118 |
Адмиралтейский |
37 000 | |
|
ТРК «Континент» |
Стачек пр., 99 |
Кировский |
56 700 | |
|
«Шкиперский Молл» |
Наличная ул., 18 |
Василеостровский |
20 000 | |
|
ТРК «Подсолнух» |
Савушкина ул., 119 |
Приморский |
36 800 | |
|
ТОЦ «Б-59» |
Большой пр. П.С., 59 |
Петроградский |
1 700 | |
|
ТЦ «Питер» |
угол ул. Типанова и пр. Гагарина |
Московский |
31 500 | |
|
ТРК «Июнь» |
пересечение пр. Косыгина и Индустриального |
Красногвардейский |
46 500 | |
|
ТЦ «Невский Атриум» |
Невский пр., 75 |
Центральный |
8 900 | |
|
ТЦ «Гарден Сити» |
Лахтинский пр., 85 |
Приморский |
52 000 | |
|
ТРК «Невский-2» |
Большевиков пр., 18 |
Невский |
37 000 | |
|
ТОЦ «Тауэр» |
Балканская пл., 5 |
Фрунзенский |
1 500 | |
|
ТЦ Gallery Apriori |
Большой пр. П.С., 56 |
Петроградский |
8 000 | |
|
ТРК «Мега» |
пос. Бугры |
Лен. область |
120 000 | |
|
ТРК «Мега» |
рядом с «Икеа-Кудрово» |
Всеволожский |
200 000 | |
|
ТЦ «Карусель» |
Партизана Германа ул., 47 |
Красносельский |
6 000 | |
|
ТЦ «Карусель» |
Савушкина ул., 116 |
Приморский |
15 000 | |
|
ТЦ «Карусель» |
Коллонтай ул., 3 |
Невский |
15 000 | |
|
ТЦ «Карусель» |
Пулковское ш., участок 2 |
Московский |
18 000 | |
|
ТЦ «Карусель» |
Блюхера ул., 41 |
Красногвардейский |
6 000 | |
|
ТЦ «Карусель» |
Бухарестская ул., 89 |
Фрунзенский |
9 000 | |
|
ТЦ «Лента» |
Уральска ул., 29, к. 1 |
Василеостровский |
12 000 | |
|
ТЦ «К-Раута» |
Московское ш., 114 |
Московский |
13 100 | |
|
ТЦ «К-Раута» |
Таллинское ш.
|
Красносельский |
12 000 | |
|
ТЦ Castorama (DIY) |
Дальневосточный пр., 9 |
Невский |
11 000 | |
|
«Максидом» |
перес. Выборгского ш. и КАД |
Выборгский |
15 000 | |
|
«Старт» |
Бухарестская ул., 89 |
Красногвард. |
10 000 | |
|
ТЦ «О’Кей» |
Пулковское ш./Дунайский пр. |
Московский |
10 000 | |
|
ТЦ «О’Кей» |
Заневский пр., 65, к. 1 |
Красногвардейский |
11 000 | |
|
ТЦ «О’Кей» |
Богатырский пр., 13, к. 1 |
Приморский |
8 100 | |
|
ТЦ «О’Кей» |
пересечение Выборгского шоссе и пр. Просвещения |
Выборгский |
7 700 | |
|
ТЦ «О’Кей» |
Просвещения пр., 80 |
Калининский |
6 700 | |
|
ТЦ «О’Кей» |
Большевиков пр./Подвойского ул. |
Невский |
7 900 | |
|
ТЦ «О’Кей» |
Московский пр., 139 |
Московский |
8 700 | |
|
ИТОГО: |
1 016 250 |
| ||
Следует отметить незначительное увеличение доли торгово-развлекательных центров к общему числу торговых комплексов (с 28% в начале года до 29% на конец 3-го кв. 2006 г.).
Развлекательная часть торгового комплекса может быть представлена в виде: кинотеатра или мультиплекса, фитнес-центра, боулинга, реже – бильярдного зала, ночного клуба, залов игровых автоматов и видеоигр.
Одной из наиболее популярных и востребованных развлекательных услуг в торговом центре являются многозальные кинотеатры (мультиплексы), которые располагаются преимущественно на последних этажах.
Рост реальных денежных доходов населения Санкт-Петербурга способствует росту товарооборота и развитию розничной торговли в городе.
Активное развитие местных сетевых операторов, экспансия московских и зарубежных сетевиков приводит к росту спроса на площади в современных торговых центрах, определяет количественные и качественные критерии спроса и координирует направления развития торговых центров.
В последнее время заполнение торгового комплекса операторами происходит еще до момента ввода объекта в эксплуатацию. Можно отметить тенденцию увеличения спроса на торговые площади в торговых центрах. Якорные арендаторы зачастую арендуют целый этаж в торговом комплексе, занимая площади до 10 000 кв. м. Мелкие операторы, как правило, арендуют 50–300 кв. м. Второй этаж (и выше в зависимости от этажности) обычно нарезается мелко – по 50–300 кв. м и сдается магазинам модной одежды, обуви, аксессуаров. На верхних этажах располагаются фуд-корт и развлекательная составляющая комплекса.
На сегодня заполняемость большинства действующих торговых комплексов находится на уровне 95–98%. Полной заполняемости не достигается только по причине сменяемости арендаторов.
Уровень арендных ставок зависит в первую очередь от местоположения торгового центра и формата арендатора. Большинство управляющих называют дополнительные факторы, влияющие на уровень арендных ставок:
-
функция арендатора (торговля, общепит, развлечения);
-
значимость арендатора для комплекса (якорная функция);
-
площадь магазина;
-
этаж;
-
приближенность к входу в ТК/лестнице/эскалатору.
С точки зрения места расположения ТК по-прежнему наиболее важным является его размещение в местах формирования потоков потенциальных покупателей (основные торговые улицы исторического центра города, а также пятна в непосредственной близости к станциям метрополитена) или там, где эти потоки могут быть сформированы целенаправленно – основные транспортные магистрали и их пересечения.
Диапазон арендных ставок в торговых центрах Санкт-Петербурга
|
Местоположение |
Арендная ставка без НДС, $/кв. м/год |
|
Зона А (Невский пр. и близлежащие улицы, Большой пр. П.С.) |
910–3 000 |
|
Зона В (Районы Владимирского, Московского и Каменноостровского проспектов, историческая часть Васильевского острова) |
530–1 200 |
|
Зона С (Районы, прилегающие к станциям метро, трассовые проспекты, шоссе) |
300–530 |
|
Зона D (Малопроходимые места, промзоны) |
180–300 |
В 2007–2008 гг. на рынке коммерческих торговых площадей Санкт-Петербурга ожидается дальнейший рост предложения и ввода новых масштабных проектов торговых центров.
В 2007 г., в соответствии с заявленными сроками строительства, объем ввода прогнозируется на уровне 750–800 тыс. кв. м торговых площадей. Однако с учетом тенденции задержки сроков сдачи объектов в эксплуатацию, действительный объем ввода может составить примерно 580–680 тыс. кв. м.
Наиболее значимые торговые объекты, планируемые к вводу в 2007 г.
|
Наименование ТЦ |
Адрес |
Район |
Общая пл.,
|
Девелопер |
Сроки сдачи |
|
«Новое Девяткино» |
пос. Новое Девяткино,
|
Всеволожский |
17 400 |
«Адамант» |
I кв. |
|
«Ник» |
Маршала Жукова пр. |
Красносельский |
15 000 |
«АйБи Групп» |
I кв. |
|
«Променад» |
Комендантская пл. |
Приморский |
22 000 |
инвестор-застройщик «Симл»,
|
I кв. |
|
«Северный Молл» |
Культуры пр./
|
Выборгский |
70 000 |
Meinl European Land |
В течение года |
|
ТРЦ «Феличита» |
Коллонтай ул./
|
Невский |
73 000 |
«Макромир» |
I кв. |
|
ТРК «Сити-Молл» |
Испытателей пр./Коломяжский пр. |
Приморский |
100 000 |
«Макромир» |
I кв. |
|
ТРК «Ульянка» |
Ветеранов пр. |
Кировский |
13 590 |
ДОНК |
I кв. |
|
ТРК «Радуга» |
Космонавтов пр. (за зданием СКК) |
Московский |
75 000 |
Vinci Construction Grands Projets |
I кв. |
|
«Пулково-3» |
Пулковское ш., 3 |
Московский |
48 000 |
|
I кв. |
|
ТОК Regent Hall |
Владимирский пр., 21 |
Центральный |
11 600 |
«Фэствэй» |
I кв. |
|
«Рыбацкий» |
Тепловозная ул., 31 |
Невский |
10 000 |
«Концепт групп» |
II кв. |
|
ТРК «PR-12» |
Энгельса пр., восточнее д. 126, к. 1 |
Выборгский |
10 000 |
«Линне» |
II кв. |
|
«Новый Балканский» |
Балканская пл., 5 |
Фрунзенский |
90 000 |
«Адамант» |
II кв. |
|
«Байконурский» |
бывший Комендантский аэродром, кв. 5Г |
Приморский |
40 000 |
«Адамант» |
II кв. |
|
Многофункциональный комплекс «Хорс» |
Стачек пр., 66 |
Кировский |
105 000 |
ООО «BMC» |
III кв. |
|
Торговый комплекс |
Полюстровский пр. (рядом с метро «Лесная») |
Калининский |
80 000 |
«Петербургстройинвест» |
III кв. |
Общий объем предложения на рынке торговых площадей на конец 2007 г. оценивается примерно в 2,68 млн кв. м.
---
Источник: www.becar.ru
Назад в раздел
| Комментарии (0) |
